Comprar un departamento nuevo es una decisión que compromete una parte importante de tu patrimonio y puede influir en tus planes futuros. Por esta razón, se recomienda evaluar cada propuesta con calma y no dejar que la urgencia o una promoción atractiva te lleven a asumir compromisos sin contar con suficiente información.

Aunque una oferta parezca legítima, pueden existir riesgos que no resulten evidentes en los primeros contactos. Reconocerlos a tiempo es clave para proteger tu inversión y avanzar con mayor seguridad. En este artículo, verás cómo evitar estafas inmobiliarias durante el proceso de compra. ¡Sigue leyendo!

1. Investiga los antecedentes de la empresa inmobiliaria

Antes de elegir una unidad, confirma la razón social, los canales oficiales, la trayectoria y los proyectos de la compañía. Contrasta estos datos con su web, sala de ventas, cotizaciones y contratos. Las inmobiliarias confiables identifican al proveedor responsable, responden con claridad y brindan referencias verificables para respaldar la operación.

Consulta “Mira a quién le compras”, herramienta del Indecopi que reúne antecedentes de proveedores sancionados. No bases tu evaluación en una reseña aislada: observa el motivo del reclamo, la fecha y la respuesta brindada. Esta revisión te dará una perspectiva más completa sobre el comportamiento de la empresa al evaluar la compra.

2. Verifica la partida registral y la titularidad del inmueble

La partida registral reúne el historial jurídico del predio, identifica a su propietario y detalla las cargas inscritas. Solicita el número correspondiente y confirma que el titular coincida con quien promueve la venta. Cuando intervenga un representante, pide el poder que acredite sus facultades para negociar y firmar. Durante la consulta, revisa estos datos:

• Nombre del propietario o de los copropietarios.
• Ubicación, área y descripción del predio.
• Transferencias de dominio registradas.
• Hipotecas, embargos o medidas cautelares.
• Cancelación de afectaciones anteriores.

El certificado literal, conocido como copia literal, reproduce los asientos de la partida y puede solicitarse mediante los servicios de Sunarp. Este documento muestra el historial del bien, los derechos inscritos y los gravámenes vigentes. Si algún dato no coincide con la oferta, suspende cualquier pago hasta recibir una explicación respaldada por escrito.

3. Comprueba las licencias y los documentos del proyecto

Los requisitos varían según compres una unidad terminada o una vivienda en construcción. En el primer caso, revisa la partida y la documentación técnica de las instalaciones. Y si la compra es en planos, contrasta el terreno matriz, la autorización municipal, la distribución ofrecida y el proceso de independización. Para continuar, reúne:

• Licencia de edificación vigente.
• Planos de distribución aprobados.
• Memoria o relación de acabados.
• Información sobre los servicios previstos.
• Condiciones para la futura independización.

El Indecopi recomienda que, en este tipo de adquisición, recibas datos sobre la aprobación municipal, los acabados y los servicios públicos. Verifica que los nombres, las direcciones, los metrajes y las fechas coincidan entre la documentación oficial, la cotización y el contrato.

Si encuentras diferencias, pide una aclaración por escrito. Por ejemplo, cuando el brochure muestra un área distinta a la indicada en el acuerdo, solicita que la medida correcta quede precisada. Así evitarás basar tu decisión en una característica que luego no forme parte de la compraventa.

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4. Desconfía de las ofertas con condiciones poco claras

Una propuesta requiere mayor cautela si combina presión comercial, datos incompletos y cobros sin respaldo. Un descuento puede ser válido, pero debe tener condiciones precisas, una vigencia definida y concordancia con el precio de la cotización. Entre las señales de una estafa inmobiliaria que debes reconocer se encuentran:

• Exigencia de pagar o separar el mismo día.
• Negativa a mostrar partidas, licencias o planos.
• Cambios frecuentes en el monto o la fecha de entrega.
• Depósitos solicitados en cuentas personales.
• Promesas que no figuran en los documentos.
• Diferencias del anuncio frente al contrato.

Una alerta aislada no confirma un fraude. Sin embargo, varias inconsistencias justifican detener el proceso y pedir sustento. Cuando un beneficio aparece en un mensaje y no figura en la cotización, no lo consideres parte del acuerdo hasta que la empresa lo incorpore en un documento formal.

5. Visita el proyecto y contrasta la oferta

Acude al terreno, la sala de ventas o el departamento para comprobar que la ubicación y las características generales correspondan con lo anunciado. Si la vivienda aún no está construida, pide que te indiquen su posición dentro del edificio, orientación, piso, accesos, áreas comunes y etapa prevista de ejecución.

Conserva brochures, planos, cotizaciones, correos y capturas de la promoción. La seguridad al comprar un inmueble aumenta cuando el metraje, los acabados, el estacionamiento, el precio y la fecha de entrega coinciden en todos los documentos. Si alguna característica no figura en el contrato, solicita que se incluya antes de firmar.

6. Revisa el contrato y la trazabilidad de los pagos

El contrato tiene que identificar a las partes, describir la unidad y precisar el precio, la forma de pago y el plazo de entrega. Léelo por completo antes de firmar y confirma que coincida con la propuesta aceptada. Una promesa verbal o una conversación por mensajería no reemplazan una cláusula clara. Verifica que incluya:

• Datos de la empresa y del comprador.
• Descripción exacta del departamento.
• Valor total y cronograma de abonos.
• Fecha o condiciones de entrega.
• Penalidades por incumplimiento.
• Reglas sobre la devolución de la separación.
• Cuenta autorizada para las transferencias.

Usa medios que dejen registro y conserva cada comprobante. Si un asesor te pide depositar dinero en una cuenta personal, detén la operación y comprueba la información mediante un canal oficial. Cualquier cambio en el monto, el plazo o las características debe quedar por escrito y contar con la aceptación de ambas partes.

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7. Solicita una revisión legal si detectas inconsistencias

Un abogado especializado puede examinar la titularidad, los poderes, las cargas registrales y las cláusulas poco claras. Entrégale la partida, la licencia, los planos, la cotización, el cronograma y las comunicaciones comerciales. Analizar el expediente completo facilita detectar diferencias que podrían pasar inadvertidas por separado.

Esta revisión es clave ante posibles estafas al comprar un departamento. Si la empresa evita responder, no acredita su representación o cambia aspectos relevantes, suspende la firma y los pagos. Conserva los documentos, correos y constancias, pues pueden respaldar un reclamo o una consulta legal.

Ahora ya sabes cómo prevenir fraudes inmobiliarios: evalúa cada propuesta con calma, comprueba que la información sea coherente y no avances si quedan dudas sin resolver. Revisar la operación con cuidado reducirá riesgos, protegerá tu inversión y te dará mayor tranquilidad antes de tomar una decisión.

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