En la emocionante travesía de adquirir un nuevo hogar, conocer los pasos esenciales para elegir un buen proyecto inmobiliario en Lima es fundamental para tomar decisiones informadas y seguras. Por ello, si deseas saber cómo comprar un departamento, ¡este artículo es para ti!
El peor error que se puede cometer en el sector inmobiliario es suponer. No des por sentado que los bancos te prestarán una determinada cantidad de dinero, porque es posible que no te presten todo lo que deseas si tienes una mala puntuación crediticia.
Los prestamistas hipotecarios suelen elegir a personas con una puntuación media, ya que esto representa un buen comportamiento crediticio. Recuerda que para solicitar una hipoteca con tu cónyuge, los prestamistas hipotecarios suelen tomar la puntuación crediticia media de la persona con la puntuación más baja para determinar el tipo de interés.
Las calculadoras de hipotecas hacen exactamente lo que piensas: calculan la cuota mensual de una hipoteca en función del importe del préstamo y el tipo de interés. Siempre es una buena idea tener una cifra aproximada de lo que puedes invertir antes de buscar un departamento.
DTI son las siglas en inglés de deuda-ingresos. Este es un análisis de la cantidad de dinero que ingresa en comparación con la cantidad que devuelve. La deuda solo incluye las obligaciones financieras que tienes con prestamistas o agencias que te han prestado dinero en el pasado. Al calcular tu DTI, solo incluye elementos como:
Las personas suelen confundir preaprobación y precalificación. La precalificación es solo un hipotético sí, por lo que este no es una garantía de que un banco te vaya a conceder un préstamo. Cuando te precalifican, el prestamista simplemente toma la información que le proporcionas, pero en realidad no echa un vistazo a tus finanzas para verificar si alguno de los datos es correcto.
Busca departamentos que te interesen (y que te puedas permitir) y programa visitas guiadas. Evidentemente, nunca hagas una oferta por algo que no has visto. Cuando visites el departamento, no te limites a verlo.
Dedica tiempo a pasear por el vecindario y a ver cada planta del edificio. Considera también la posibilidad de volver a diferentes horas del día. Asimismo, te recomendamos hacer tus averiguaciones para asegurarte de que te sentirás absolutamente cómodo y feliz en tu futuro hogar.
Si no tienes el dinero necesario para la cuota inicial, es importante comenzar a ahorrar. Por lo general, el banco suele solicitar una cuota inicial del 10% sobre el precio total de la propiedad. Recuerda que mientras mayor sea la cuota inicial, menores serán tus pagos en tus cuotas mensuales. Si aún no sabes cómo ahorrar para la cuota inicial de un departamento, te recomendamos:
– Establece un objetivo financiero.
– Crea un plan de ahorro.
– Abre una cuenta de ahorros específica.
– Mantén la disciplina.
Independientemente de lo que busques, habrá cuotas mensuales. Pregunta cuáles son y asegúrate de sumar esos costos a tus gastos mensuales. A continuación, echa un vistazo a las normas del edificio que puedan limitar lo que puedes y no hacer.
El error más común que cometen los nuevos compradores de vivienda es negociar demasiado e intentar conseguir la casa de tus sueños por el mínimo precio posible. Si vas a negociar, te sugerimos que solo lo hagas sobre uno de los siguientes puntos:
¡Ahora ya sabes los pasos a seguir para comprar un departamento! Como ves, estos pasos te ayudarán a navegar por el proceso de compra de tu nuevo hogar en proyectos inmobiliarios con confianza y conocimiento. Recuerda siempre buscar asesoramiento profesional cuando sea necesario y tomarte el tiempo necesario para encontrar el departamento que se adapte a tus necesidades y estilo de vida.
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