Hoy en día, muchas personas optan por buscar departamentos con crédito hipotecario, pues es una forma viable de obtener la propiedad de tus sueños. Entonces, si estás pensando en ser propietario de una vivienda y te preguntas cómo empezar, has llegado al lugar adecuado.

Una hipoteca es un tipo de préstamo utilizado para comprar una vivienda, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve como garantía para asegurar el préstamo.

Un prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como una puntuación crediticia mínima y un pago inicial. Las solicitudes de hipoteca pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Asimismo, los tipos de hipoteca varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

Las personas emplean hipotecas para comprar bienes inmuebles sin pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un determinado número de años hasta que adquiere la propiedad libre de cargas.

La mayoría de las hipotecas tradicionales son de amortización total. Esto significa que el importe del pago regular seguirá siendo el mismo, pero en cada pago se pagarán diferentes proporciones de capital e intereses a lo largo de la vida del préstamo. Asimismo, los plazos hipotecarios habituales son de 30 o 15 años.

Los posibles prestatarios inician el proceso de una hipoteca presentando una solicitud a uno o varios prestamistas hipotecarios. El prestamista pedirá pruebas de que el prestatario es capaz de devolver el préstamo. Esto puede incluir extractos bancarios y de inversiones, declaraciones de impuestos recientes y pruebas de empleo actual. Por lo general, el prestamista también realizará una comprobación de crédito.

Si se aprueba la solicitud, el prestamista ofrecerá al prestatario un préstamo de hasta un importe determinado y a un tipo de interés concreto. Los compradores de vivienda pueden solicitar una hipoteca después de haber elegido la propiedad que desean comprar o mientras están buscando una, este es un proceso conocido como preaprobación.

Estar preaprobado para una hipoteca puede dar a los compradores una ventaja en un mercado inmobiliario reñido, porque los vendedores sabrán que tienen el dinero para respaldar su oferta. Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan las condiciones del trato, ellos o sus representantes se reúnen en lo que se denomina cierre.

En este paso es cuando el prestatario realiza el pago inicial al prestamista. El vendedor transferirá la propiedad del inmueble al comprador y recibirá la suma de dinero acordada, y el comprador firmará los documentos hipotecarios restantes.

1. Amortización

2. Pago inicial

3. Depósito de garantía

Aunque no todas las hipotecas incluyen una cuenta de depósito en garantía, la mayoría de los prestamistas ofrecen esta opción. Esto se debe a que les permite asegurarse de que se paguen las facturas del impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro. Ten en cuenta que la cantidad de dinero que necesitas en tu cuenta de depósito en garantía depende del importe anual del seguro y los impuestos sobre la propiedad.

¡Ahora ya sabes qué es una hipoteca y cómo funciona! Como ves, las hipotecas permiten a los individuos y familias comprar una vivienda, abonando un pago inicial relativamente pequeño. ¿Listo para escoger el bien inmueble de tus sueños? ¡Estamos seguros de que con esta información podrás convertirte en el dueño de una propiedad!