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¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?

Por Grupo LAR

7 de abril de 2023

Hoy en día, muchas personas optan por buscar departamentos con crédito hipotecario, pues es una forma viable de obtener la propiedad de tus sueños. Entonces, si estás pensando en ser propietario de una vivienda y te preguntas cómo empezar, has llegado al lugar adecuado.

 

En este artículo, te explicaremos qué es un crédito hipotecario y trataremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los términos, el proceso de compra de una vivienda y mucho más. ¡Empecemos!

¿Qué es un crédito hipotecario?

Una hipoteca es un tipo de préstamo utilizado para comprar una vivienda, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve como garantía para asegurar el préstamo.

 

Un prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como una puntuación crediticia mínima y un pago inicial. Las solicitudes de hipoteca pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Asimismo, los tipos de hipoteca varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

 

¿Cómo funcionan las hipotecas?

Las personas emplean hipotecas para comprar bienes inmuebles sin pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un determinado número de años hasta que adquiere la propiedad libre de cargas.

 

La mayoría de las hipotecas tradicionales son de amortización total. Esto significa que el importe del pago regular seguirá siendo el mismo, pero en cada pago se pagarán diferentes proporciones de capital e intereses a lo largo de la vida del préstamo. Asimismo, los plazos hipotecarios habituales son de 30 o 15 años.

 

Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Por tanto, si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede embargar la propiedad. Esto garantiza el interés del prestamista en la propiedad en caso de que el comprador incumpla su obligación financiera.

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¿Cuál es el proceso de una hipoteca?

Los posibles prestatarios inician el proceso de una hipoteca presentando una solicitud a uno o varios prestamistas hipotecarios. El prestamista pedirá pruebas de que el prestatario es capaz de devolver el préstamo. Esto puede incluir extractos bancarios y de inversiones, declaraciones de impuestos recientes y pruebas de empleo actual. Por lo general, el prestamista también realizará una comprobación de crédito.

 

Si se aprueba la solicitud, el prestamista ofrecerá al prestatario un préstamo de hasta un importe determinado y a un tipo de interés concreto. Los compradores de vivienda pueden solicitar una hipoteca después de haber elegido la propiedad que desean comprar o mientras están buscando una, este es un proceso conocido como preaprobación.

 

Estar preaprobado para una hipoteca puede dar a los compradores una ventaja en un mercado inmobiliario reñido, porque los vendedores sabrán que tienen el dinero para respaldar su oferta. Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan las condiciones del trato, ellos o sus representantes se reúnen en lo que se denomina cierre.

 

En este paso es cuando el prestatario realiza el pago inicial al prestamista. El vendedor transferirá la propiedad del inmueble al comprador y recibirá la suma de dinero acordada, y el comprador firmará los documentos hipotecarios restantes.

 

Términos hipotecarios

Cuando compres una vivienda con un crédito hipotecario, es posible que te encuentres con términos de este sector con los que no estés familiarizado. Por ese motivo, hemos reunido algunos de los términos hipotecarios más comunes:

1. Amortización

Una parte de cada pago mensual de la hipoteca se destinará al pago de intereses, mientras que otra parte se destinará al pago del capital. La amortización se refiere a cómo se dividen esos pagos a lo largo de la vida del préstamo. Durante los primeros años, la mayor parte de los pagos se destina a intereses. A medida que pasa el tiempo, una mayor parte del pago se destina a amortizar el saldo del préstamo.

2. Pago inicial

El pago inicial es el dinero que se paga por adelantado para comprar una casa. En la mayoría de los casos, hay que dar una entrada para obtener una hipoteca. La cuantía del pago inicial que necesitarás variará en función del tipo de préstamo que obtengas, pero un pago inicial mayor suele significar mejores condiciones de préstamo y una cuota mensual más asequible.

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3. Depósito de garantía

Parte de ser propietario de una vivienda consiste en pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda. Los prestamistas abren una cuenta de depósito en garantía para pagar estos gastos. El prestamista gestiona la cuenta de depósito en garantía, que funciona como una cuenta corriente.

Aunque no todas las hipotecas incluyen una cuenta de depósito en garantía, la mayoría de los prestamistas ofrecen esta opción. Esto se debe a que les permite asegurarse de que se paguen las facturas del impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro. Ten en cuenta que la cantidad de dinero que necesitas en tu cuenta de depósito en garantía depende del importe anual del seguro y los impuestos sobre la propiedad.

¡Ahora ya sabes qué es una hipoteca y cómo funciona! Como ves, las hipotecas permiten a los individuos y familias comprar una vivienda, abonando un pago inicial relativamente pequeño. ¿Listo para escoger el bien inmueble de tus sueños? ¡Estamos seguros de que con esta información podrás convertirte en el dueño de una propiedad!

 

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